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Martes, 10 Febrero 2015 00:00

LA TRIBUTACIÓN DE LA VIVIENDA

Interesante artículo articulo publicado en la Revista del Consejo General del Notariado "Escritura Publica" en el numero correspondiente a enero-febrero de 2015 titulado "La Tributación de la Vivienda", firmado por Juan Arza en el que desgrana como la fiscalidad de la vivienda está dividida e muchos impuestos y depende enormemente de la comunidad autónoma en la que se posea el inmueble, sobre todo a la hora de heredarlo, cuando las diferencias son palmarias, así como España resulta uno de los paises donde resulta más caro comprar una casa usada.

Podéis acceder al artículo en el siguiente enlace: La Tributación de la Vivienda

Muchos son los hogares que están recibiendo acuerdos de correcciones de la descripción catastral por los que se aumentan los metros cuadrados construidos de sus viviendas, aumentando con ello su tributación por el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Pero mucho cuidado debemos tener con este tipo de alteraciones catastrales si no queremos ser víctimas, como por otra parte ya lo somos, del afán recaudatorio del que últimamente viene haciendo gala la Administración tributaria.

Así es. Consideramos muy interesante el pronunciamiento del Tribunal Superior de Justicia de Madrid de 26 de noviembre de 2011, sobre el concepto de vivienda habitual en el caso de fallecimiento y su relación con los incentivos establecidos en el Impuesto sobre Sucesiones.

La futura reforma fiscal que el Gobierno tiene preparada podría abrir la caja de pandora de muchos españoles : el fin con carácter general de la deducción por adquisición de la vivienda habitual en el IRPF,  independientemente de la fecha de adquisición de la misma.

La desgravación fiscal por compra de la vivienda habitual está establecida desde el año 1979. Serán 5’2 millones de contribuyentes los que practique la desgravación fiscal en el IRPF 2013, según los Presupuestos Generales del Estado para el año 2014, los cuales prevén un gasto por el citado concepto de 4.000 millones de euros.

Si, aunque parezca absurdo, puede ser una desagradable noticia. ¿Por qué? : Por la fiscalidad de “la suerte”. Nos explicamos :

La crisis económica está agudizando el ingenio de promotoras y demás entidades para sacar de sus balances inmuebles. Muchas están acudiendo al sorteo de las mismas, poniendo en circulación papeletas y participaciones a precios bajos, las cuales son adquiridas por numerosos aspirantes,  en la esperanza de ser agraciados en el sorteo, quizás como única vía actual para adquirir una vivienda.

Pocos se plantean al adquirir las papeletas de la rifa, la fiscalidad en caso de ser agraciados. Obviamente no es lo más importante. No obstante, “la suerte” no puede ser tanta.

El importe del alquiler de un inmueble se ha de incluir en la declaración de IRPF del ejercicio correspondiente,  por parte del propietario del inmueble, independientemente de que la renta se haya pagado o no por el inquilino al operar la exigibilidad de la renta,  como imputación temporal.

No obstante, la Ley del IRPF establece mecanismos para neutralizar el ingreso devengado y no cobrado y evitar así la tributación de ingresos que no se han percibido por el propietario del inmueble alquilado.

La fórmula es registrar un gasto denominado “saldo de dudoso cobro”, que exige como requisito para su deducibilidad que  haya transcurrido más de seis meses entre la primera gestión de cobro realizada y el 31 de diciembre del ejercicio en cuestión y no se haya producido una renovación del crédito o el inquilino estar en situación de concurso.

Viernes, 24 Septiembre 2010 14:57

EXPULSADO DE SU CASA POR RUIDOS

Leemos en Jurisevilla que La Sección Quinta de la Audiencia Provincial de Cádiz ha ratificado la sentencia del Juzgado de Primera Instancia número 1 de Cádiz y confirma la expulsión de su casa durante tres años de Míster Cádiz 2008, por causar ruidos. La sentencia recoge que no estamos ante un supuesto de que la actividad molesta se produce sólo porque el denunciado estuviese oyendo música a un volumen inadecuado, sino que en otras ocasiones se hacía ruido a propósito "por motivos absolutamente espurios y con intención de molestar".

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